Objektbeschreibung:

In begehrter Wohnlage von Freimann wartet dieses rund 600 m² große Grundstück mit Altbestand auf eine neue Nutzung. Es ist fast quadratisch geschnitten und bietet mit einer bebaubaren Fläche von ca. 150 m² (GRZ 0,25) vielfältige Projektierungsmöglichkeiten.
Die Bebauung orientiert sich am umliegenden Bestand und lässt eine klassische Ausführung mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zu.
Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und urbaner Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, Investoren und Projektentwickler. 
Altbestand: Kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus und Garage - Abriss empfohlen.

Offizieller Bodenrichtwert: 2.700 €/m²
 

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Banken in wenigen Minuten erreichbar                                                                                              - Mobilität: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Münchner Stadtzentrum

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Entwicklungsgebiet Neufreimann, in dem derzeit ein modernes und vielfältiges Stadtquartier entsteht. Geplant sind unter anderem:

- mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Förderschule sowie eine Musikschule
- Sportanlagen, Einzelhandel, Gewerbeflächen, Kultureinrichtungen und soziale Angebote
- ein Alten- und Servicezentrum sowie eine neue Feuerwache

Diese geplanten Maßnahmen tragen erheblich zur Standortqualität und Attraktivität der Umgebung bei, insbesondere für Familien und langfristige Investitionen.

Konditionen:

Objektart: Baugrundstück
Bodenrichtwert: 2.700,- €
Grundstücksgröße: 596 m²
GRZ: 0,25
Bebaubare Fläche: ca. 150 m²

Kaufpreis: 1.375.000,- €